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飄窗算不算建筑面積？ 最新飄窗面積計算規則

我們在選房子的時(shí)候，通常會(huì )關(guān)注建筑面積的大小，或者參考結構設計的合理性和后期住宅的舒適度。因此，由于這些原因，許多房地產(chǎn)機構傾向于在房子里設計一些凸窗結構。它們的存在使我們在以后的住宅中有了休閑和休息的地方。但是這種凸窗是建筑區嗎？還是凸窗屬于內區？有類(lèi)似疑惑和煩惱的朋友可以有選擇地研究和參考自己的實(shí)際情況，相信能得到滿(mǎn)意的結果。也可以避免不必要的損失。

1.凸窗算建筑面積嗎

不算，根據《建筑工程建筑面積計算規范》

不應計算以下項目的面積：

1、建筑通道(騎樓、臨街樓)。

2.樓內設備管線(xiàn)夾層。

3.樓內獨立的單層房間，舞臺和后臺掛有窗簾和布景的橋，挑臺等。

4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺和室外游泳池。

5.建筑內的操作平臺、裝載平臺、安裝箱和罐式平臺。

6.打底褲、墻柱、嬰兒床、臺階、墻面抹灰、裝飾面、裝飾幕墻、空調室外機的架子(箱)、凸窗、構件、配件、2.10米及以下寬度的遮陽(yáng)棚、與建筑無(wú)連接的裝飾陽(yáng)臺、外廊。

7.沒(méi)有永久性屋頂的架空走廊和室外樓梯，以及用于維護和消防的室外鋼樓梯和梯子。

8.自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道。

9.獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、儲油(水)池、筒倉、棧橋、地下人防通道和地鐵隧道。

二、最新飄窗面積計算規則根據《建筑工程建筑面積計算規范》的規定，‘窗臺與室內地面高差在0.45米以下，結構凈高在2.10米以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構周?chē)乃矫娣e計算；窗臺與室內地面高差小于0.45米，結構凈高小于2.10米的凸(浮)窗，不計算建筑面積。建設部文件規定，傾斜圓弧等非垂直墻體的房屋以及高度超過(guò)2.2米的部位，應當計算面積；如果房子的墻向外傾斜，超過(guò)了底線(xiàn)的外緣，就要用樓層投影來(lái)計算建筑面積。換句話(huà)說(shuō)，浮動(dòng)窗臺到天花板的高度小于2.2米，窗臺不計入面積，建筑的陽(yáng)臺應按其水平投影面積的1/2計算。2.2米以上的落地飄窗有效擴大了房屋的實(shí)際使用面積，因此應計入房屋產(chǎn)權面積，房?jì)r(jià)應按最終實(shí)測面積計算。

考慮到很多朋友擔心購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)會(huì )把凸窗算作建筑面積，導致后期付出的代價(jià)很高，給大家造成不必要的損失，今天邊肖就從專(zhuān)業(yè)細致的角度出發(fā)，詳細說(shuō)明凸窗是屬于建筑面積還是屬于室內面積?？梢灾?，根據相關(guān)部門(mén)的文件，凸窗不屬于任何一個(gè)。計算時(shí)要注意合同中具體細節的書(shū)面描述，避免。

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對此我沒(méi)有任何建議。我可以做我喜歡的任何事情，但是它必須防滑。

防滑在一定程度上是好的，不是說(shuō)越防滑越好，還要考慮美觀(guān)。

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我們在選房子的時(shí)候，通常會(huì )關(guān)注建筑面積的大小，或者參考結構設計的合理性和后期住宅的舒適度。因此，由于這些原因，許多房地產(chǎn)機構傾向于在房子里設計一些凸窗結構。它們的存在使我們在以后的住宅中有了休閑和休息的地方。但是這種凸窗是建筑區嗎？還是凸窗屬于內區？有類(lèi)似疑惑和煩惱的朋友可以有選擇地研究和參考自己的實(shí)際情況，相信能得到滿(mǎn)意的結果。也可以避免不必要的損失。

一、飄窗算不算建筑面積

不算，依據《建筑工程建筑面積計算規范》

下列項目不應計算面積：

1、建筑物通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)。

2、建筑物內的設備管道夾層。

3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

5、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

6、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以?xún)鹊挠昱褚约芭c建筑物內不相連通的裝飾性陽(yáng)臺、挑廊。

7、無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

二、最新飄窗面積計算規則根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。建設部文件規定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位要計算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線(xiàn)外沿的，以底板投影計算建筑面積。換句話(huà)說(shuō)，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽(yáng)臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應納入房屋產(chǎn)權面積，并按照最終實(shí)測面積計算房?jì)r(jià)。

考慮到許多朋友在購置房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì )擔心飄窗作為建筑面積被計算其中，繼而導致后期支付的價(jià)格過(guò)于高，使得大家蒙受不必要的損失，所以今天小編就為大家從專(zhuān)業(yè)細致的角度入手，詳細說(shuō)明關(guān)于飄窗是否屬于建筑面積或者套內面積方面的問(wèn)題，由此可以得知，根據有關(guān)部門(mén)的文件規定，飄窗并不屬于兩者中的任何一種，我們在計算的時(shí)候應該關(guān)注合同中具體細節方面的文字說(shuō)明，避免因為不了解情況而被坑害。