我們買(mǎi)房的時(shí)候都知道一個(gè)小區有一期和二期的房子。一期和二期是不同時(shí)期建的房子。許多業(yè)內人士都建議邊肖買(mǎi)房時(shí)不要買(mǎi)二期。

因為二期房源環(huán)境實(shí)在是太差了，那么今天邊肖就來(lái)給大家講講一期房源和二期房源的區別。房子買(mǎi)了應該怎么買(mǎi)，裝修的時(shí)候應該怎么裝修？

首先價(jià)格不一樣，首期的價(jià)格更便宜，購買(mǎi)還是很劃算的。之所以這么便宜，是因為開(kāi)發(fā)商為了賣(mài)房，盡快回籠資金，通常不會(huì )把價(jià)格定得太高；二期房子價(jià)格比較高。

第二個(gè)方面是設計不同。一期房子通常被大家稱(chēng)為“試水房”。拿了一塊地之后，開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇先建一些房子出售，就是看消費者對物業(yè)的反應。一期房子會(huì )比較滿(mǎn)意，二期房子會(huì )在一期房子的基礎上進(jìn)行完善和調整。

第三，生活質(zhì)量不同。因為一期樓盤(pán)是第一次銷(xiāo)售，周邊配套和游憩都不完善。隨著(zhù)二期房源的建成，小區周邊的配套設施和周邊環(huán)境已基本完善。

大招就是室內空間的“縮水”。

很多購房者發(fā)現臥室空間根本無(wú)法滿(mǎn)足正常的居住需求。

衣柜、桌子、窗簾等?？赡芏急淮鄹牧?，尺寸不夠。

這是因為樣板間的家具尺寸是根據樣板間的面積量身定做的，通常比門(mén)店的要小。這是因為為了讓樣板房的空間看起來(lái)更寬，家具的尺寸會(huì )更小，這對于日常生活中的很多戶(hù)型并不適用。

所以在參觀(guān)樣板房的時(shí)候，要用米尺測量樣板房的長(cháng)、寬、高，驗證樣板房的面積是否與已售房間的面積相同。

此外，還要測量床和日常家具的尺寸，實(shí)際測量每個(gè)功能房間的寬度和深度，與銷(xiāo)售人員介紹的實(shí)際數據進(jìn)行對比，不要被“空間大”、“夠用”的假象所蒙蔽。

購房者發(fā)現，在樣板間里，空間格局、家具布置等。都很整齊合適，基本上看不到管道。但是，當房子真正合上的時(shí)候，你會(huì )發(fā)現樣板間里看不見(jiàn)的管線(xiàn)都出現了。

看樣板房的時(shí)候，要仔細詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員房間內的管線(xiàn)分布情況，比如廚房和衛生間的管線(xiàn)位置，臥室和客廳的管線(xiàn)分布情況。

并且仔細檢查，以免影響你以后的入住。

樣板間的燈光通常非常豐富，燈光效果非常明亮醒目。這是為了營(yíng)造溫馨的環(huán)境，達到吸引顧客的效果。

但在生活中，有些光根本沒(méi)有意義。

如果照搬樣板房的燈光，不僅清理麻煩，還浪費預算。

所以白天可以關(guān)掉所有的燈，觀(guān)察房間的自然采光，尤其是廚房和衛生間，避免白天入住開(kāi)燈后發(fā)現采光不好。

另外，仔細看看真房的周邊建筑，看有沒(méi)有擋光，樣板房和你真正買(mǎi)的房子不一樣，不一定能真正體現采光。

很多人在第一次看到樣板間的時(shí)候，發(fā)現自己的門(mén)窗、壁紙、燈具等裝修配件和材料完全不一樣。

這是典型的“貍貓換太子”。

精裝樣板房展示時(shí)，真正的裝修材料都是“大牌”。這個(gè)時(shí)候，沒(méi)有裝修的專(zhuān)業(yè)知識，是無(wú)法辨別裝修質(zhì)量的。買(mǎi)家更要注意。從開(kāi)關(guān)、水龍頭到櫥柜、地板，你都有必要問(wèn)清楚型號、價(jià)格、品牌，以免上當。

把省錢(qián)的想法放在地板上是不可取的。大部分業(yè)主認為，由于地板的范圍較大，如果一層平的地板能省下幾十塊，整體上就能省下不少錢(qián)，所以采購那些便宜劣質(zhì)的地板作為家用地板。但由于地板利用率高，其防滑、耐水性、耐磨性會(huì )直接影響使用效果，特別是在活動(dòng)頻繁的地方，劣質(zhì)地板容易出現裂紋或裂縫。

沒(méi)有必要在電氣部件上省錢(qián)，比如開(kāi)關(guān)面板。很多人覺(jué)得網(wǎng)上的東西很便宜，看起來(lái)也差不多，其實(shí)不然。由于這種物品屬于電器，直接關(guān)系到后期生活的安全，自然質(zhì)量也因為價(jià)格低廉好不了多少。此外，劣質(zhì)開(kāi)關(guān)容易出現誤接、耐熱、易燒毀等情況，增加了日常生活的安全隱患。

隱蔽工程雖然看不到，但是負責運輸水電關(guān)鍵部件，不能馬虎，為這部分省錢(qián)也不可取。而且，都是隱藏的。一旦出了問(wèn)題，修理和更換它們就很麻煩，而且花費也更多。

水、電、電是整個(gè)房間最容易出問(wèn)題的部分。所以在布置的時(shí)候一定要注意電線(xiàn)和水管的位置，同時(shí)也要考慮到以后生活的方便和需要，避免浪費材料。

不同材質(zhì)價(jià)格相差很大，尤其是木制品，要少做造型，加厚和定制線(xiàn)條等。同時(shí)，去店里看看自己喜歡的家具、鞋柜、櫥柜等的價(jià)格。裝修前。

一般來(lái)說(shuō)，春節過(guò)后，一些木匠、泥水匠剛回城，手上的項目并不多。而且開(kāi)年的時(shí)候，很多裝修公司都會(huì )有很多優(yōu)惠活動(dòng)，所以有充足的時(shí)間來(lái)討論價(jià)格，同時(shí)也更省錢(qián)。

在不同的時(shí)間，第一、二宮對應的環(huán)境不同，我們的生活環(huán)境也不同。

所以我們在房子的時(shí)候，一定要謹慎對待第二套房子。畢竟第一套房子的名聲已經(jīng)有了，很多人都在這個(gè)小區買(mǎi)房。

我們會(huì )發(fā)現二期的房子并沒(méi)有我們想象的那么樂(lè )觀(guān)，所以再次買(mǎi)房的時(shí)候，一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，保證自己的房子質(zhì)量和裝修環(huán)境。