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買(mǎi)房的時(shí)候，如果我們沒(méi)有那么多現金，也可以考慮貸款買(mǎi)房。

貸款買(mǎi)房的話(huà)，還銀行貸款要付很多利息，所以每個(gè)月壓力都會(huì )很大?，F在一般買(mǎi)房還貸的貸款期限都不會(huì )太短，二三十年。

所以還款周期長(cháng)，要學(xué)習一些貸款買(mǎi)房的技巧。

某國有銀行理財師介紹，對于還款能力強、收入穩定、有額外收入來(lái)源的貸款人，可以向銀行申請改變還款方式，將原來(lái)等額本息的還款方式改為等額本金還款，以達到節省利息的目的。

目前大部分銀行的個(gè)人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金。

兩者的主要區別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息金額相同，客戶(hù)還貸壓力均衡，但利息負擔相對較大；后者也叫“遞減還款法”。每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但后期還款金額逐漸減少，總利息負擔少。

以100萬(wàn)貸款20年計算(按基準利率5.94%計算)，采用等額本息還款法，利息超過(guò)71萬(wàn)元。

采用等額本金還款，支付利息596475元。

兩者相比，利息差在11萬(wàn)元左右。

值得一提的是，平均資本還款法并不適合所有購房者，因為它的月供是倒金字塔結構，意味著(zhù)提前還款額高，不適合貸款壓力大的家庭。

對于有固定存款的“房奴”來(lái)說(shuō)，可以用抵押融資賬戶(hù)沖抵貸款利息。

據了解，一些城市的一些銀行，如中國農業(yè)銀行和中國招商銀行，已經(jīng)推出了類(lèi)似的抵押貸款融資業(yè)務(wù)，可以幫助客戶(hù)節省利息。

此外，還可以選擇還款頻率較快的個(gè)人貸款產(chǎn)品，節省利息。

將還款方式由每月一次改為每?jì)芍芤淮?，還款金額為原月供的一半。

這樣加快了本金的償還頻率，節省了客戶(hù)對銀行資金的實(shí)際占用；每四周多0 ~ 3天，全年還款26次，多還款兩次。

客戶(hù)在基本不增加還款壓力的情況下，可以減少很多利息支出。

隨著(zhù)銀行優(yōu)惠利率的取消和二套房貸利率的上浮，近期不少房貸者開(kāi)始使用公積金或存款提前還貸。

人們在提前還款的時(shí)候會(huì )遇到一個(gè)問(wèn)題，那就是減少月供或者縮短貸款期限是否劃算？理財師說(shuō)，從節省利息的角度來(lái)看，縮短貸款期限肯定是最劃算的。

“選擇哪種方式省錢(qián)其實(shí)很簡(jiǎn)單。只要掌握一個(gè)，要還的本金越多，省的利息就越多。

如果客戶(hù)選擇縮短貸款期限，保持月供不變，那么客戶(hù)的還款周期會(huì )加快，因為客戶(hù)的月還款額沒(méi)有變化。

如果選擇減少月供，月供壓力會(huì )減輕。但由于每個(gè)月還的本金減少，貸款利息總額自然不會(huì )像月供一樣節省。

“另外，銀行理財師認為，提前還貸要算好賬。比如還款期已經(jīng)過(guò)半，每月還款額中本金大于利息，提前還款意義不大。

眾所周知，1998年國務(wù)院取消福利分房，商品房進(jìn)入市場(chǎng)。

2004年前后，中國迎來(lái)了住房貸款熱潮，期限大多為10至15年。

于是，2014年前后，第一批房貸族迎來(lái)了集體還清房貸的那一天。

還清房貸后，自然無(wú)債一身輕，但仍背負房貸的人，也可以選擇通過(guò)提前還貸來(lái)減少房貸利息支出。

(法)波形的

除了正常的貼磚注意事項外，瓷磚用水浸泡，陰干；碎瓦留下來(lái)切割，我個(gè)人強調貼磚的整體美感。

定義裝修過(guò)程中涉及的區域。

是瓷磚區，墻漆區，壁紙區，地板區。

定義主墻尺寸。

就是以后需要設計的家具的墻面尺寸。

包括拆墻，筑墻，鏟墻，拆暖氣，換塑鋼窗等等。

拆完的垃圾要及時(shí)清理出去，保證房間的整潔，也是為了施工方便。

壁紙比墻漆好多了。

墻面刷完后，油工會(huì )在需要貼壁紙的地方刷上硝化棉。油漆第二天就可以干了，然后你就可以找師傅貼壁紙了。

一開(kāi)始我們擔心貼壁紙會(huì )把刷好的白墻弄臟，后來(lái)才知道，貼壁紙真的是一件很干凈的工作！注意：壁紙粘貼后48小時(shí)內不要開(kāi)窗通風(fēng)，放在陰涼處慢慢晾干。

如果打算買(mǎi)房，但是現金短缺，選擇貸款買(mǎi)房也是一種選擇。

貸款買(mǎi)房要學(xué)會(huì )這些方法，這樣可以省不少錢(qián)。

貸款買(mǎi)房，我們要了解里面的條款，否則很容易出問(wèn)題。

貸款買(mǎi)房需要非常長(cháng)的周期，所以學(xué)會(huì )合理利用月收入非常重要。